廣清公積金貸款須知

發(fā)表時(shí)間： 2015-08-26 10:55 來源：清城區(qū)財(cái)政局　　

一、廣州繳存職工在清遠(yuǎn)購房貸款條件

（一）、貸款對(duì)象（同時(shí)符合以下條件）：

1、在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

2、清遠(yuǎn)市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市工作；

3、在清遠(yuǎn)市購買自住住房；

4、在清遠(yuǎn)市沒有住房。

（二）、住房公積金貸款額度

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

（1）、一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元

（2）、夫妻雙方購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元。（參照清遠(yuǎn)中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)）

3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

①對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

②對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

③對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

④暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

（三）、貸款年限

貸款期限應(yīng)符合下列要求：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

3、夫妻購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

（四）、貸款流程

職工向承辦銀行提出申請(qǐng)→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→ 銀行規(guī)模初審→ 廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款

（五）、申請(qǐng)公積金貸款資料

1、身份證明文件（包括借款人及配偶）：①身份證；②戶口簿(集體戶口的，戶口本首頁加蓋公章)；③婚姻狀況證明（離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料）。

2、合法有效的購房合同，二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票，首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；

4、供樓活期銀行賬號(hào)和收款銀行賬號(hào)；

5、承諾書；

6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；

7、繳存單位出具的常駐在清遠(yuǎn)工作的證明以及清遠(yuǎn)市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明，居住證

（夫妻共同貸款，只需其中一方清遠(yuǎn)戶籍或工作證明）；

8、一手樓提供房屋預(yù)售證，二手樓提供房屋評(píng)估報(bào)告；

9、購房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告；

10、廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表；

11、承辦銀行要求的其它證件、資料。

（六）、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策

貸款年限1-5年（含5年），公積金貸款利率3.00%；5年以上，公積金貸款利率3.50%。

（七）、還款方式：1、等額本金法 2、等額本息法

（八）、公積金貸款承辦銀行

清遠(yuǎn)市建設(shè)銀行、清遠(yuǎn)市中國(guó)銀行

二、清遠(yuǎn)繳存職工在廣州購房貸款條件

（一）、貸款對(duì)象（同時(shí)符合以下條件）：

1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；

2、申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、已按規(guī)定支付購房首期房款；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

7、提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

（二）、住房公積金貸款額度

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

（1）一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。

（2）兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為80萬元。

3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

（1）對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

（2）對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

（3）對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

（4）暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

（三）、貸款年限

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

（四）、貸款流程

職工向承辦銀行提出申請(qǐng)→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同→辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→銀行規(guī)模初審→廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款

（五）、申請(qǐng)公積金貸款資料

1、身份證明文件（包括借款人及配偶）：①身份證；②戶口簿(集體戶口的，戶口本首頁加蓋公章)； ③婚姻狀況證明（離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料）。